חשבו על צורת הבית. האם מדובר בדירה עם שלושה חדרי שינה, חד-משפחתית עם פיסת חצר? אולי זה אתה ובן / בת הזוג שלך והילדים שלך - או אולי אתה משתף את זה עם קומץ שותפים לחדר. או שאתה דוחס את עצמך, את האופניים ואת החתול שלך בסטודיו עירוני שבו שכר הדירה הוא, באופן טבעי, ארור מדי.
אבל אולי מיקרופופט עם מטבח משותף וחללי מגורים יתאימו טוב יותר לצרכים שלך, או אולי אתה הורה יחיד שאוהב לחלוק דירה עם הורה יחיד אחר. קח לב: האופציות האלה קיימות, ויותר מהן יוצאות לשוק כל הזמן.
כדי להציג כיצד עתיד הדיור מתפתח בכדי להכיל את הדמוגרפיה המתחלפת של אמריקה, "Making Room: Housing for America המשתנה", תערוכה חדשה במוזיאון הבניין הלאומי, בוחנת דוגמאות בעולם האמיתי העושות שימוש בעיצובים חכמים ומעמיקים יותר. הבנת הדרישות שלא נענו בשוק הדיור.
לאחר הדמוגרפיה האמריקאית הדומיננטית, משפחות גרעיניות מייצגות כיום רק 20 אחוז ממשקי הבית האמריקניים - אך מרבית מלאי הדיור בנוי עם מחשבה זו. כך שאנשים החיים לבדם, קנים ריקים ומשפחות רב-דוריות נאלצים להתאים את עצמם לחללים שפשוט לא עובדים טוב עבורם, ומשלמים יותר מדי עבור הפריבילגיה.
"יש עוד כל כך הרבה אפשרויות בחוץ, אבל לעתים קרובות אנשים לא יודעים את השאלה הנכונה לשאול, " אומר כריסנת ברויקוס, אוצר התערוכה החדשה. "אנו כל כך מותנים לחשוב שבית הוא התשובה הנכונה, עם חדר הורים וחדרים קטנים יותר לילדים. אבל מה אם אין לכם ילדים ואתם מעדיפים שתי אמבטיות מלאות וחדרי שינה הורים? אנו מנסים להראות לאנשים שהאפשרויות הללו אכן קיימות שם. "
התצוגה מעוגנת בדירה מרוהטת לחלוטין, בגובה 1, 000 מ"ר, ומציגה יותר משני תריסר דוגמאות בעולם האמיתי של קהילות, פרויקטים ומבנים בודדים שהופכים את הדיור באמריקה לראשו.
קח למשל בתים זעירים. הם היו אחד הטרנדים החמים ביותר בתחום הדיור מזה מספר שנים, עם תכניות טלוויזיה ובלוגים של עשה זאת בעצמך שהולכים בננות בדיוק עד כמה אנשים יכולים למצוא המצאה עם שטח מגורים ביס. Community First !, פיתוח שנמצא ממש מחוץ לגבולות העיר אוסטין, עושה את הצעד ההגיוני הבא בחיים ביתיים זעירים. זהו כפר שלם המורכב מבתים זעירים ונפלאים - המיועדים במיוחד לספק מחסה לחסרי בית ובעלי מוגבלויות כרוניות.
יש גם WeLive, קומה גבוהה שהוסברה במשרד באזור קריסטל סיטי בארלינגטון, וירג'יניה. למרות שרוב יחידות השטח של 300 עד 800 מטרים רבועים כוללות מטבחים ומרוהטות לחלוטין, החיים כאן הם יותר קהילתיים. אם אתה השתלה לאחרונה, ארוחות הערב של יום ראשון בערב המטבח המשותף ושיעורי היוגה בחלל המשותף כאן עשויות להיות בדיוק הדבר שיעזור לך להתיידד עם חברים חדשים ולהרגיש יותר בבית בעיר החדשה שלך.
או נאמר שאתה הורה יחיד, אך אינך יכול להרשות לעצמו מקום הגון בעצמך, ושיתוף דירות עם שותף לחדר שאינו הורה לא עבד טוב בעבר. עכשיו אתה יכול להשתמש בשדכן מקוון כמו CoAbode, שירות במיוחד לאמהות חד הוריות המעוניינות להקל על הנטל הכספי והזמן על ידי שיתוף מקום עם אם חד הורית.
ובקצה הנגדי של הספקטרום: "תרמיל הסבתא". כמו בית קטנטן אך מצויד בתכונות כמו ריצוף מואר במגע, מוטות אחיזה וחיישנים לניטור שלטים חיוניים, ניתן להפיל מבנים עצמאיים אלה ישר לגב חצר. סבתא יכולה להיות בעלת הפרטיות והעצמאות שלה, אבל עם משפחה או מטפלת קרובה אם הצורך יתעורר.
ברויקוס הטילה רשת רחבה בחיפושים אחר דוגמאות שיופיעו בתערוכה, ואומרת שרק אחד הפרויקטים המוצגים, MicroPAD בסן פרנסיסקו, נמצא בשלב האב-טיפוס. הפרויקטים נבחרו כדי להציג רעיונות חדשים לשיתוף, הזדקנות במקום, מגוון פרשנויות של מגורים בסגנון "מיקרו" ויחידות ובתים הניתנים להגדרה מחדש.
תקנות יעוד ושימוש היו כבר מזמן חלק מהבעיה, כאשר ערים ועיריות מונעות את הסבת מחסנים ישנים או מבני שוק לפיתוחים במיקרו-לופט בגלל מגבלות מינימליות בשטח המרובע, או איסור על "יחידות דיור נלוות" כמו תרמילי סבתא וקטנטנים בתים על מגרשים צמודי קרקע. זה מתחיל להשתנות, אבל לאט לאט.
"עבור הכסף שמושקע לפרויקטים האלה, חלק מהנוסחאות הללו כל כך מסובכות", אומר ברוקוס. "אז כמפתח, ברגע שאתה מפצח את הנוסחה ומגלה איך הכסף זורם, צריך הרבה לעשות משהו אחר. חשוב לשחרר את התקנות ולהבין כיצד נדרשים לשנות כדי לעודד סוגים שונים של דיור לצרכים שונים. "
ראש עיריית העיר ניו יורק לשעבר, מייקל בלומברג, ויתר, למשל, על דרישות יעוד לפיתוח "המיקרו-יחידת" הראשונה בעיר. פורטלנד עיצבה מחדש באגרסיביות את התקנות שלה בדבר אביזרי דיור בשני העשורים האחרונים, בעוד שחברות לבנייה ביתית לאומית כמו לנר, פולטה הומס וריילנד ניסו תכניות רצפה המאכלסות דורות מרובים או הסדרי שוכר של בעל בית.
גישה אחת היא לשנות את אופן השימוש בפנים של חללים ולצפות בהם. לאחר בחינת שדרה של מחקרי מקרה על אופן שינוי המבנה הפיזי של הדיור, המבקרים יכולים לחקור בית מודל בקנה מידה מלא, כדי להראות עד כמה ניתן להשתמש בחלל פנים יצירתי אפילו בתוכנית רצפה קונבנציונאלית שבה החלל עומד בפרמיה.
הדירה עוצבה על ידי האדריכל פירלויגי קולומבו, עמוסה בריהוט ותכונות שממקסמות את מרחב המחיה. התוצאה היא דירה שהיא יותר מסתם הקטעים המרובעים שלה. קירות ממונעים וניתנים לזיהום רעש ומיטות מרפי דקיקות במיוחד המפליגות מעל ספה הם רק שתי אסטרטגיות שהודגמו בבית הדגם המתחלף בתוך התערוכה. עבור מבקרים, מסמכים יהיו זמינים בתערוכה כדי להדגים כיצד כל יצירה עובדת.
"דירה עם חדר שינה אחד במנהטן יכולה לעלות 1.5 מיליון דולר, כך שתוכל להצליח מאוד ועדיין לא להיות מסוגל להרשות לעצמך חלל גדול מאוד, " אומר רון בארת, מייסד ריהוט משאבים, שחלקיו הכפולים והמשולשים מספקים ריהוט הדגימות הביתה בתערוכות. ניתן להרחיב שולחן קונסולה ברוחב שני רגליים לאורך קיר אחד, לראשל אוכל של מטר וחצי, העלים שעבורם מאוחסנים בארון סמוך. במטבח, דלפק ההכנה העשוי גרניט מוריד לגובה האוכל בלחיצת כפתור, ומסיר כלל את הצורך בשולחן אוכל נפרד.
"יותר אנשים מתעניינים בקיימות בימינו, ועם עלות הנדל"ן להיות מה שהיא, ראינו פתיחה בשוק", מוסיף ברת '. "אנשים זקוקים לגמישות, כדי שסלון יוכל להפוך לחדר אורחים ויהיה חדר בפועל. הדברים האלה קיימים, ויש יותר מהם בכל שנה. "
הטכנולוגיה היוותה גורם גדול בקצב המואץ של פרויקטים חדשים וחדשניים שנבנים, או שבערים מתחילות לפתוח את ספרי הרגולציה שלהן כדי לקחת סיכונים בפרויקטים לא מוסכמים.
"הרגע הזה שונה מלומר, למשל, לפני 10 שנים, מכיוון שעם כל הטכנולוגיה שלנו כיום, עם כל הספרים והתקליטורים שלנו בטלפונים שלנו, זה קל יותר לחיות בפחות מקום", אומר ברוקוס. "כלכלת השיתוף עוזרת לאנשים להבין שיש המון דרכים שונות לעשות משהו, ואנחנו מתחילים לראות כיצד הטכנולוגיה וכלכלת השיתוף משפיעות גם על הבחירות בבנייה ובחיים. זה רגע ייחודי. "
"פינת מקום: דיור לאמריקה המשתנה" פועל עד ה -16 בספטמבר 2018, במוזיאון הבניין הלאומי בוושינגטון הבירה
