אבי הקניון האמריקני, האדריכל יליד אוסטריה ויקטור גרון, ראה את הקניון כמעין מרכז עירוני בסגנון אירופאי לפרברים האמריקאים. הוא ראה בקניונים רחובות עיקריים בשליטת אקלים, עם סניפי דואר, סופרמרקטים ובתי קפה, שוכנים בתוך מתחמים גדולים יותר עם בתי ספר, פארקים, מרכזים רפואיים ומגורים. בקושי היית צריך לנסוע בכלל. גרון מצא מכוניות דוחה.
אבל רק חלק מהחזון של גרואן תפס: הקופסה האפורה שבשליטת האקלים, המפורסמת בעידוד תרבות מכוניות במקום עצירתו. בשנת 1978 גרן הקשיש התנגד למה שהפך רעיון שלו.
"ברצוני לנצל הזדמנות זו לבטל את אבהות אחת ולתמיד, " אמר. "אני מסרב לשלם מזונות עבור ההתפתחויות הממזריות האלה. הם הרסו את הערים שלנו. "
היום, כשאני מטייל באוניברסיטת פלייס בעיר מגורי בעיר צ'אפל היל שבצפון קרוליינה, נראה לי איך זה, טוב, כמו גרון. בנוסף לחנויות, שרבות מהן בוטיקים מקומיים, יש חדר כושר גדול 24 שעות ביממה, סטודיו לקרוספיט, בית ספר ליופי, תחנת רדיו מקומית של AM, מאחז של אגף שירותי הקהילה של המשטרה ומוזיאון לילדים. בקצה אחד, במקום בו חנות הכלבו של בלק הייתה בעבר, נמצאת אמפוריום ענק של אוכל גורמה עם מסעדה, בית קפה ושיעורי בישול. בצד השני, היכן שהיה בעבר בית הכלבו של דילארד, הוא בית קולנוע יוקרתי, בו תוכלו לקבל לחמניות לובסטר ישירות למושב עור הקטיפה שלכם. באטריום התלמידים המקומיים מכינים שיעורי בית על ספות נוחות, ומנצלים wifi בחינם. בלילות חמים ההמונים בטקקריה היוקרתית הפופולרית של הקניון נשפכים על המדרכה, מפטפטים ולוגמים מרגריטות.
זה לא היה נכון לפני עשור. ואז קרא לקניון האוניברסיטה, הוא היה חצי ריק לגמרי ומדכא. אמי סירבה לנסוע לשם.
"פתטית מדי", אמרה.
המהפך שחל באוניברסיטת פלייס הוא רק דוגמא אחת לאופן בו קניונים משתנים ברחבי אמריקה. בעוד הכותרות מציגות את "מות הקניון האמריקאי", המציאות מורכבת יותר. קניונים גוססים במקומות מסוימים, כן, גוויותיהם היקרות מדי להסרה מפילות את הנוף. אך במקומות אחרים קניונים הופכים למרכזי אורח חיים, בדומה למה שגרן תיאר לעצמו. וחלקם עוברים מעבר לזה והופכים לדברים שונים לחלוטין: מתחמי דירות, כנסיות, בתי ספר. בהמשך הדרך מתכננים עירוניים רואים שימושים רבים עוד יותר: חוות, מקומות הופעה, חללי אירועים מוקפצים.
לירידה, למוות ולהפיכה של קניונים אמריקאים יש כמה סיבות. "זה בהחלט פונקציה של קניות מקוונות בסחר אלקטרוני, " אומר כריס קלוט, אדריכל ופרופסור לאדריכלות באוניברסיטת קליפורניה, ברקלי. "זה היה טיל מחפש חום גדול בקניון."
יש גם הרבה יותר מדי שטחי קמעונאות באמריקה. יש לנו יותר מכפליים משטח השטח הקמעונאי לאדם מאשר אוסטרליה, וחמש פעמים יותר מבריטניה. מפתחים שנבנו בקצב מאני משנות התשעים ועד אמצע שנות האלפיים, ממש ברגע שהאינטרנט החל לשנות את הנוף הקמעונאי. ואז המיתון הגדול פגע. סיכות קניון רבות כמו RadioShack, Payless, Abercrombie & Fitch ו- The Limited החלו לתריס את כל המיקומים שלהם או רבים מהם.
קלוט מעריך כי 50 אחוז מהקניונים שפעלו במהלך שיא הקניון של אמריקה בשנות ה -60 עד שנות ה -80 ייעלמו במהלך חמש השנים הבאות. כל כך הרבה קניונים כבר מתו שהם הולידו ז'אנר של צילום שקאלוט מכנה "פורנו בקניונים:" תמונות מפחידות, אלגנטיות של חללים מתפוררים, דרגנועים נעצרים, מגרשי רגליים מכוסים אבק ומזרקות אטריום מלאות אצות.
אך הסיכויים של הקניונים משתנים מאוד בהתאם לסיווג שלהם. חברת חקר הנדל"ן גרין סטריט אדוויצ'רס ממיינת קניונים לארבע כיתות - A, B, C ו- D, עם פלוסים ומינוסים - בהתאם לפרודוקטיביות שלהם ולאיכות הדיירים שלהם. קניון מחלקה א 'עשוי להביא מעל 500 $ למטר מרובע, ואילו קניון ברמה C עשוי להכיל רק 250 $. על פי רוב ההערכות ישנם כ -300 קניונים מסוג A באמריקה, ויותר מ- 700 קניונים מסוג B, C ו- D.
קניונים בכיתה א 'מסתדרים מצוין. על פי דו"ח משנת 2017 של Green Street Advisors, קניונים בעלי תפוקה גבוהה הוכפלו בערך מאז המיתון. הם נוטים להיות ממוקמים באזורים עשירים, ולהיבנות או לבנות מחדש כדי לענות על רצונות הקונים העכשוויים.
ממש מחוץ לג'אפל היל בעיר דרהאם נמצא הרחובות בסאות'פוינט, קניון ברמה A + שנפתח בשנת 2002. סאות'פוינט תוכנן במכוון לאווירה ברחוב מיין, תוך כדי השראה חזותית ממרכז העיר דורהאם. חזית הלבנים האדומות שלה מכוסה בציורי קיר מזוינים המפרסמים עסקים ומוצרים מדומים של פעם: מאפיית ויליאמסון ("מוצרים אפויים טריים מאת מאסטר בייקר!"), פתיתי תירס קלויים של קינסטון. בית המשפט לאוכל נועד להידמות לשטח הפתוח והגולמי של מחסני הטבק ששיגשגו בעבר בדורהאם. בעוד שרוב הקניון סגור, יש אגף להולכי רגל חיצונית בשם רחוב מיין, עם מזרקות וספסלים וכיסויי ביוב מיושנים (מזויפים).
סאות'פוינט וקניון האוניברסיטאות הם דוגמאות - אחת חדשה, אחת שנמצאה מחדש - למה שקאלוט מכנה "מרכז סגנון החיים החדשני".
"התפיסה העיצובית העירונית של מרכז אורח חיים היא שהיא מספקת את תחושת הקהילה החיצונית ההיא, אותה תחושה עירונית והטרוגנית", אומר קלוט. "זה בילוי של רחוב מיין או מרכז עירוני תוסס."
זהו קניון שאליו אנשים לא מגיעים רק לקניות, אלא לבילוי, אוכל ופעילות חברתית. זה קריטי, מכיוון שהקונים כבר לא מבלים שעות בגלישה כמו פעם.
"בימים שלפני האינטרנט היית הולך לקניון והיית הולך ל 20 חנויות", אומר ריי הרטגן מחברת RetailNext, חברה המספקת ניתוח נתונים לקמעונאים. "הימים האלה נעלמו לחלוטין. אנשים מגיעים לקניון לשתי או שלוש חנויות - משימות קניות כירורגיות מאוד. "
לכן קניונים צריכים למצוא דרכים להשאיר קונים במקום בשטח. סאות'פוינט עושה זאת בהצלחה, כאשר הקונים עוצרים לצפות בסדרת הקונצרטים "מוסיקה ברחוב מיין", להשתתף ביוגה בחנות בלולולמון או בטחנה מחוץ למפעל עוגות הגבינה, זמזמים ביד.
בצד השני של דורהאם נמצא קניון נורת'גייט. זה מסווג כנכס C + / B-. כשהייתי ילד זה היה מקום שוקק חיים, עם חנויות קלאסיות של שנות ה -90 כמו אקספרס וגאפ, וקרוסלה מקורה פופולרית. עכשיו זה בדרך כלל כמעט ריק. מייסי שלה נסגר לאחרונה, והעוגן האחר שלו, סירס, תומך בחיים.
נורת'גייט מקווה לעקוב אחר מודל האוניברסיטה פלייס, בדמיונו מחדש כמרכז לשימוש מעורב עם שטחי משרדים, חדר כושר ומוצב זמני של הספרייה הציבורית. אבל קניונים אחרים, דומים בדרגה B, C ו- D, הולכים ורדיקלים עוד יותר.
ברחבי אמריקה הפכו עשרות קניונים לכנסיות. בגרנדוויל, מישיגן, כנסיית התנ"ך של מארס היל השתלטה על חנות עוגנים בקניון גראנד וילג 'הנטוש, וסימנה את הקפלה העצומה שלה "ההאנגר". הכנסייה בעלת הכינוי הנכון בקניון תופסת את קניון לייקלנד לשעבר בגובה 400, 000 מטרים רבועים בלייקילנד, פלורידה. מספר מגה-כורכות אחרות הפכו את הקניונים הנטושים ל"קמפוסים דתיים בשירות מלא. "קניונים אחרים, כמו קניון כיכר אוקלידס באוקליד, אוהיו, היו מחסני בניין מלאים בעשרות כנסיות קטנות.
מרכזים רפואיים הם שימוש חוזר פופולרי, מכיוון שהם דורשים מקום רב וחניה. בתי ספר הם עוד שימוש מתפתח. חלק מקניון ההיילנד המת של אוסטין הוא כיום סניף חדש של המכללה הקהילתית באוסטין. במונטגומרי, אלבמה, קניון מונטגומרי הישן פתח לאחרונה את שעריו כאקדמיה המכינה למונטגומרי לטכנולוגיית קריירה, שמשתמשת בחללים הגדולים כמעבדות להוראת בנייה, נגרות וריתוך; ברחבי הקניון, משטרת עיר ותחנת כיבוי אש תופסת חנות בגדים לשעבר. קניונים אחרים הפכו לחללי משרדים: בשנת 2016 רכשה גוגל את קניון מייפילד, הקניון המקורה העתיק ביותר בצפון קליפורניה, בו הוא משמש כקמפוס לוויין. Rackspace, חברת אירוח אתרים, הפכה את קניון ווינדזור פארק המפורסם של סן אנטוניו למטה הראשי, שכונה "הטירה".
למרבה האירוניה, אמזון, האתר שרבים מעניקים לזכות בהריגת הקניון, מפיחה חיים במרכז קניות מת אחד לפחות. האתר של קניון רנדל פארק בקליבלנד, בשלב מסוים הגדול באמריקה, אמור להפוך למרכז הגשמת אמזון, ומביא לאזור כ -2, 000 משרות. מומחים צופים כי קניונים רבים לשעבר יהפכו למחסנים, מתקני הפצה ומרכזים לוגיסטיים במהלך השנים הקרובות, ככל שהצורך במרחב התעשייתי עולה והצורך בשטח קמעוני יירד.
מפתחים רבים גם רוקחים את הרעיון להפוך קניונים לדיור. אחרי הכל, יש הרבה יותר מדי קמעונאות ומעט מדי דיור (דיור בר השגה במיוחד) בערים רבות. למרות שהפרויקטים רבים הושגו, רק מעטים מומשו עד כה. הדוגמה הבולטת ביותר היא פרובידנס, ארקייד פרובידנס של רוד איילנד, הקניון העתיק ביותר באמריקה, שהפך שטחי קמעונאות ישנים למיקרו דירות נוחות. קלוט מעורב בימים אלה בפרויקט להפוך את בית הכלבו של קניון מת לחלל משרדים עם דיור על הגג. אבל שינוי רווחים באופן קיצוני זה לא קל, ותוכניות לא תמיד הלכו כשורה.
כמה קניונים ריקים למחצה מנסים רעיונות פרועים למלא חלל ולמשוך המונים: ריצות כלבים, גינות ירק מקורות, מקומות לחתונה, ואפילו מכונות גל מלאכותיות לגלישה פנימית. אחרים ניסו להפוך לחממות אמנויות, ומציעים שכר דירה נמוך לאמנים, גלריות ומקומות הופעה.
חלק מהקניונים, כמובן, פשוט ייקרעו. אבל זו "הצעה יקרה", אומר קלוט, והיא תתרחש רק כאשר עיר תחליט שיש ערך כזה לאדמה שהיא יכולה להרשות לעצמה את ההריסה. באזורים כפריים רבים ובערי חגורת חלודה, קניונים נטושים ימשיכו להתפורר במקום.
המקום בו קניונים מסורתיים עדיין פורחים? אסיה. כאן בהונג קונג, שם אני גר רוב השנה, מתרחשת כמות עצומה של חיי יומיום בגבול של קניונים רבי קומות עצומים. בקניונים יש משטח קרח, גני שעשועים מקורה, מקומות קונצרטים, מעונות יום. כמה מהמסעדות הטובות ביותר בעיר נמצאות בקניונים; אין כאן שום הגיון שאוכלים בקניון הם פחות מכל. הקניונים משולבים גם במבנה העיר כך שהם מתחברים ישירות למגדלי דירות, משרדים ותחבורה ציבורית. חלק מזה נובע מהאקלים. כאן ובמקומות כמו סינגפור ודובאי, החום יכול להיות מעיק עד שפשוט קל יותר להישאר בבית.
בכל יום שני בערב, אני יוצא מהרכבת התחתית היישר למתחם הקניון בטאי קו שינג. אני תופס תה בסטארבוקס ועולה למעלה לאחד ממגדלי הדירות המצורפים, שם אני מורה לתלמיד תיכון באנגלית. אחר כך אני חוזר למטה, עושה את ארוחת הערב שלי בקניות בסופרמרקט שבמרתף הקניון ואז חוזר לרכבת. הכל בלי לצאת מהקניון. זו החוויה המשמעותית בשימוש מעורב, אין צורך במכונית.
האם ויקטור גרון היה מאשר?
